广州新房维权此起彼伏，没想到黄埔这个村回迁房也维权了

从2018年至2021年上半年，开发商和村民对于旧改的热情高涨，广州市政府顺势制定三年、五年、十年规划：从2021年起，三年内完成83座旧村改造，五年内推进183座旧村改造，十年内推进389座村全面改造。黄埔区更是广州旧改“急先锋”。2020年6月，该区宣布三年内完成66座旧村拆迁，拆迁面积共计3278万平方米。2021年8月，高层政策风向突变。住房和城乡建设部下发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，强调城市更新要以积极稳妥为原则。这份文件没有提到广州，但列举的负面现象似乎都指向广州。广州旧改即刻“踩刹车”，诸多项目戛然而止。

“旧改一旦开拆，企业就要持续大规模‘撒钱’，直至项目完成后才能售楼回收资金。”一名在房企旧改部门工作的人士说，现金流决定当下，利润代表未来，对绝大多数出险房企而言，只有先活下去，才有资格谈未来。这些房企迫切希望转手旧改项目，断臂求生。

雪上加霜的是，广州楼市已经进入了一个连资深行业从业者都称之为“持续时间非常长的新周期”，在2022年6月，广州有新盘几个月降价超千万的时候，有房地产博主直言：行政面积巨大、天量面貌不佳的城中村、薪资水平在一线城市中垫底的广州市，楼市价值已经处于重新回归的前夜！！

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广州楼市进入新周期，对于前几年被拆掉的那些城中村，部分村民陆续进入了收房倒计时，在商品房楼盘新房业主维权此起彼伏的大背景下，村民的安置房/回迁房质量怎么样呢？却很少引起关注。今天公众号就收到读者爆料，广州市黄埔区某村回迁房村民维权了！

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回迁房和商品房的区别有哪些（黄埔等区的回迁房能不能买见文末旧文）

▲广州市黄埔区一旧改村拆迁地块快速“长出”一个大型楼盘

其中商品房和回迁安置房挤在同一个地块

但是村民网络爆料直指回迁房相比商品房，容积率更高；楼距更密；距离交通要道和地铁站更远。

交易方式不一样

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商品房的土地性质是出让，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的出让性质和商品房一样，但是大部分是划拨性质，房屋不能进行直接买卖交易。

申请贷款的难度不一样

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如果我们是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是回迁房可不行，如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况，这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

价格不一样

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人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高，比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多，大家可以选择的空间也很大。

再次交易难易不同

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如果你选择的五证齐全的商品房，那么办理产权证会比较容易，这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。

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